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公证
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可是没有房产证,只有购买合同,或者怎么做才能让这份赠予协议有法律效力
更新时间:2019-04-28 10:34:39
问题描述:
签订了房屋赠予
协议
,可是没有
房产证
,只有购买
合同
,怎么才可以公证?或者怎么做才能让这份赠予协议有法律效力
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需要按不同情况处理:
1,
房产
属于婚前
个人财产
,婚后公证赠与对方的:
如果已经过户并且登记在对方一人名下,则属于对方个人。
如果只是部分赠与,登记在两人名下的,仍然属于共同财产。
如果只是办理了
赠与公证
并未过户的,在过户之前赠与人撤销公证的,房产属于赠与人婚前个人财产。
2,房产属于婚后购买的
夫妻共同财产
,公证赠与对方的:
如果已经过户并且登记在对方一人名下,则属于对方个人。
如果只是办理了赠与公证并未过户的,在过户之前赠与人撤销公证的,房产仍然属于夫妻共同财产。
2019-04-28 10:23:27
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在办理
房屋拆迁补偿
安置协议公证时,必须注意以下问题: 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,
拆迁补偿
安置协议必须办理公证,否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份:一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的
被拆迁人
。
作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权,双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人,房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人,是拆迁人给予拆迁补偿的对象,双方是平等的关系。
为避免发生争议时,防止房屋拆迁管理部门以权压人,保护拆迁人的合法权益,保证
拆迁协议
内容的公正,因此必须办理房屋拆迁协议公证,而且拆迁时还须办理证据保全。
2019-04-28 10:29:38
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房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明,公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。 《公证法》规定: 第二十九条 公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。 第三十一条 有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的; 《
物权
法》规定; 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-04-28 10:33:00
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不动产以登记确定规定房产证就是在行政机关登记后颁布 理论上房产证最终确定房屋归属公证处作为一个事业单位 论权威弱于行政机关如果
房屋买卖
、赠与没有办理房产证 公证多少次都没改变
房屋产权
也不受房屋相关法律法规保护。房地产产权以等级为准。
公证也不能违法。除此之外,还有法院的判决。按说法院判决的效力要高于上述两者。
2019-04-28 10:34:39
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