二手房交易中的交易风险有哪些

更新时间：2023-01-02 10:44:10

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二手房交易中的交易风险有哪些

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二手房交易风险：
1、房屋产权人错误，导致纠纷；
2、房屋存在抵押等权利负担；
3、房屋权属存在争议；
4、房屋的质量问题和使用年限以及其他重大隐瞒事项。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-01-02 10:42:02

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在交易二手房时，应警防下列风险：
1、买卖双方身份是否属实；
2、是否具有一房多卖的风险；
3、是否价格过低存在虚假交易的风险；
4、产权与产权人是否符合一致；
5、房屋能否进行正常过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-01-02 10:42:34

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买二手房交易中遇到的风险如下：
1、出卖人不是实际产权人，出卖房屋是无权处分；
2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保；
3、出卖的房屋已经卖给第三人，属于一房二卖。
4、二手房存在严重的质量问题；
5、出卖人对二手房的具体情况有重大事项的隐瞒，如凶宅。

法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-01-02 10:44:10

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