居住权与租赁权的区别？

更新时间：2023-01-22 12:54:12

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居住权与租赁权的区别？

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居住权与租赁权的区别如下：
1、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。
2、而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列：
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、住宅的位置；
3、居住的条件和要求；
4、居住权期限；
5、解决争议的方法。
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2023-01-22 12:51:06

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居住权与租赁权的最大区别是，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。
法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

2023-01-22 12:52:10

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法律分析：需要根据具体情况分析确定，如双方签订租赁合同时约定了居住权的，承租人就享有租赁房屋的居住权，反之则不享有居住权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

2023-01-22 12:54:12

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