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没看房东的身份证房地产证就签了合同,合同有效吗?
更新时间:2023-01-28 08:28:14
问题描述:
没看房东的身份证房地产证就签了
合同
,合同有效吗?
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没房产证的房子签的合同不是无效合同,合同依法成立即有效。房屋未办理物权登记导致房子没有房产证属于物权变动问题,不影响房屋
买卖合同
的法律效力。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-01-28 08:24:39
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买没房产证的房子签合同有效,但当事人对房子仅享有债权,不具有
物权
变动的效力。房子未办理物权登记导致没有房产证属于物权登记问题,不影响买房
合同的效力
。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023-01-28 08:26:22
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买没房产证的房子签合同有效,但买卖当事人对房屋仅享有债权。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于买卖行为的生效要件,是否办理物权登记不影响买房合同的法律效力。
法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023-01-28 08:28:14
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