房屋买卖甲方起诉乙方违约，但根据合同约定，但不要求强制过户，需要支付房屋全款给甲方吗

更新时间：2019-05-05 14:50:53

问题描述：

房屋买卖甲方起诉乙方违约，但根据合同约定，乙方未违背合同，若乙方胜诉，但不要求强制过户，需要支付房屋全款给甲方吗

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可以继续要求履行，如果对方不履行，如果合同约定了违约金，可以选择要求对方支付违约金或者要求他返还双倍定金，如果造成了损失，还可以要求他赔偿你相应的合理损失，违约金或者定金（两者选择其一）可以和赔偿金同时要求,另外，也可以起诉中介，要求他承担违约责任，并赔偿损失

2019-05-05 14:39:19

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你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：
1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；
3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：
1、约定高额违约金；
2、最好让对方提供担保；
3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

2019-05-05 14:42:45

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关于强制过户包括多种类型的过户，要根据具体情况处理，举个例子：未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，法院无法进行强制过户，如果有相关合同，只能申请赔偿。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2019-05-05 14:45:03

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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

2019-05-05 14:50:53

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