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无房产证的房屋买卖合同具有效力吗
更新时间:2023-02-19 02:54:13
问题描述:
无房产证的房屋
买卖合同
具有效力吗
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房子无房产证的,依法签订的买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致无房产证属于物权变动问题,不影响买卖
合同的效力
。买卖合同的效力是对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。
法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-02-19 02:52:09
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无房产证明的
房屋买卖
合同
是有效的。因为依法成立的房屋买卖合同一般自合同成立时生效。虽然未办理
物权
登记的不动产物权不可转让,但是不影响合同效力。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023-02-19 02:52:12
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无房产证的房子签订买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致无房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。买卖合同的效力是对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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