我买的二手房已经过户，现在要求过户给他把房子，这中间房子我已经装修，装修款也不予退还。

更新时间：2019-05-08 08:41:29

问题描述：

律师您好，我买的二手房已经过户，但还欠人家33万尾款，协商等我卖了另外一套房补齐房款，现在他不等了，现在要求过户给他把房子，交的两万定金不予退还，只退换还首付款，这中间房子我已经装修，装修款也不予退还。并把我买的房房门钥匙也给换了。请求帮助

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1962621 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

你有两种选择：
（1）适用定金罚则，已收得定金不退，这个法院支持的可能性非常大；
（2）适用违约金罚则，即要求对方支付10%的违约金，但这个要求法院不一定会完全支持，因为对于违约金的数额法院会根据案件具体情况酌定的。参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还房地产买卖违约金。

2019-05-08 08:31:05

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助59352 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

应依按揭贷款合同的约定履行还款义务。若依合同约定，在银行放款前的还贷义务由原业主承担，则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋，则要走相关法律程序，首先要解除与你的合同关系，这必须要有充分的证据证明你欠款的客观事实存在。
你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时，是在案涉欠款之前还是之后。

2019-05-08 08:33:56

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助589379 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

二手房过户需要办理的手续及证件：
1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《房屋登记办法》：
第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书

2019-05-08 08:36:04

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助712416 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

二手房买方式以夫妻名下为单位，首次贷款首付4层就是40%、二贷首付60%
交税首先契税必交！
如果房子过5年唯一住房，就交个契税！如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。
如果过5年不唯一交个人所得税、契税！每种方式都会有几种小费用不多（交易费、工本费、查档费）
5年是房子是契证发证日期到现在过没过5年！唯一是指房主以夫妻名下为单位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，卖一套，就是不唯一住房。

2019-05-08 08:41:29

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。