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你好，我想问下出售二手房业主这边是怎样纳税的。

更新时间：2019-05-16 23:40:51
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你好，我想问下出售二手房业主这边是怎样纳税的。
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    从司法实践来看，在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定买卖合同有效：
    　　
    1、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售房屋时，占份额三分之二以上的共有人同意出售该房，应认定房屋买卖合同有效。
    　　
    2、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售该房时，未经占份额三分之二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
    　　
    3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他共同共有人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
    2019-05-16 23:39:40
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    一、营业税：
    1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
    2、房产证不满2年，按照
    5.55%缴纳营业税；
    3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
    5.55%；
    二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
    1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
    2019-05-16 23:40:51
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