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跟朋友合资按揭买房,现将共有房屋收归一人,怎么算需要付给另一人多少钱
更新时间:2019-05-18 06:15:11
问题描述:
跟朋友合资
按揭
买房,现将
共有
房屋收归一人,怎么算需要付给另一人多少钱
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按揭贷款
买房制度对三方都有风险。对
银行
来说,其风险来源于开发商和购房人。
由于开发商的欺诈、经营不善、
房屋质量
不合格、违法预售,以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还
贷款
,都可导致银行在按揭中的风险。
对开发商来说,由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣,或者银行不能按时放贷,或者极个别购房者的蓄意违约,都可导致开发商的风险。
2019-05-18 06:13:09
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首套房首付20%,非首套30%,你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!
1、契税:对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率
征收
契税;面积为90平方米以上的,首套按
1.5%的税率征收契税,非首套按2%的税率征收。
2、银行按揭费用:
a.登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1-5年为
0.07%,6-10年为
0.06%,11-15年为
0.055%,16-20年为
0.05%,20年以上为
0.045%)
3、印花税:在订立
合同
时就直接缴纳,总房款的
0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、专项维修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%
5、
物业管理
费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6、产权登记费:80元/套,产权登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费:住宅为建筑面积×3元/㎡
2019-05-18 06:15:11
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