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我想卖掉小产权房，需要准备什么手续，如果签买卖合同需要律师怎样能保证买家权益。是不是可以公证什么的来保证？
更新时间：2019-05-20 08:03:01
问题描述：
请问，我想卖掉
小产权房
，需要准备什么手续，如果签
买卖合同
需要律师还是
公证处
？怎样能保证买家权益。我能保证，但对方不相信，这种情况是不是可以公证什么的来保证？谢谢
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公证
合同
是不能代替房屋过户的，建议到房管部门办理房产过户手续。
首先，经过公证的
房屋买卖
合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《
物权
法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等，如买卖合同、房产证、土地证等。
2019-05-20 08:01:30
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《
合同法
》规定小
产权
房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、
行政法
规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。
2019-05-20 08:03:01
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