首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
买卖合同
> 问答详情
未经共有人同意,买卖合同的法律效力?
更新时间:2023-05-21 09:44:08
问题描述:
未经共有人同意,
买卖合同
的法律效力?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1317842
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况,如果受让人不知并且是以合理的价格够买的,该合同有效;如果明知是共有的,且未经过其他共有人同意的,则应当无效。法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《
民法典
》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求
损害赔偿
。
当事人
善意取得
其他物权的,
参照适用
前两款规定。
2023-05-21 09:42:00
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1582598
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
未经房屋共有人同意签订的买卖
合同
不一定有效。若受让人不知并且是以合理的价格够买的,该合同有效;若受让人明知是共有的,且未经过其他共有人同意的,则应当无效。法律依据:《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他
物权
的,参照适用前两款规定。
2023-05-21 09:42:20
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
428516
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
法律分析:共有人未同意出售买卖合同是否有效,取决于共有人之间是否有约定以及共有人
占有
的份额等因素。
首先应依据共有人是否有明确约定共有物能否出售来分别确定。若约定不得出售,则一般认定出售买卖合同无效;若约定可以出售的,则买卖合同有效。
其次应依据共有人占有份额来分别确定。若共有人占有份额达到三分之二以上的,不同意出售,则买卖合同无效;若共有人占有份额少于三分之一的,不同意出售,一般认定买卖合同仍然有效。
再次若买卖合同签订后,善意第三人已取得该财产,动产交付不动产已变更登记的,一般认定买卖合同有效,未同意出售的共有人可向擅自处分共有物的共有人要求追偿损失。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的
按份共有
人或者全体
共同共有
人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
2023-05-21 09:44:08
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效
婚姻家庭
493
未经房屋共有人同意签订买卖合同有效的吗
房产纠纷
245
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
法律买卖合同诉讼时效规定有哪些具体规定
合同诉讼
1005
购销合同诉讼时效从什么时候起算
合同诉讼
1806
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1670
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1215
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
865
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
755
判决抵押无效如何处理
抵押担保
530
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
595
相关推荐
可能感兴趣:
法律内容
呼和浩特律师
法律列表
法律知识
临淄区律师
法律内容
列表内容
太原律师
合肥律师
西安律师
律师推荐:
黑河律师
同城律师:
北安市律师
嫩江市律师
孙吴县律师
五大连池市律师
逊克县律师
爱辉区律师
其他人在咨询:
合同谈判
连锁加盟合同
运输合同
委托代理合同
买卖合同
合同审查
物业管理合同
代写合同
借款合同
合同违约纠纷
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
具有法律效力的借条格式范文
5869人下载
欠条才有法律效力
5869人下载
具有法律效力的夫妻协议书范文
5869人下载
具有法律效力欠条
5869人下载
律师解答动态
刚刚
韩佩霞律师
近期帮助 34674 人
公司开车刮了别人车公司一大半我一小半我离职后还要还公司公司那一大半吗?
刚刚
刘金朝律师
近期帮助 1272 人
工匠荣耀酱酒中心说中奖了,发两箱过来,还有一块手表,可以拒收吗?请指教!谢谢
刚刚
揭志文律师
近期帮助 70419 人
出借了收款码后被骗的人找到我这里
刚刚
钱宏艳律师
近期帮助 1289 人
合伙人挪用资金被引诱虚假融资并与对方签有合同,作为股东我不知情,能追回被套的资金否
刚刚
首维律所律师
近期帮助 14383 人
等工期到了需要再到店铺补个邮费才能发货,卖家在未经过买家同意的情况有权将货物转交给别的店家么?怎么样
刚刚
孙志军律师
近期帮助 891 人
已破产的公司还能被法院强制执行吗
刚刚
隆仁律师
近期帮助 21805 人
我老婆今年56岁了.打麻将被一青年打了一耳光.还被踢了一脚.但不严重也没伤.怎么办好
14秒前
钱宏艳律师
近期帮助 1289 人
购房协议中写了过户后甲方转让租赁车位给乙方,现在甲方说做不到怎么办?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询