首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
我是2008年买的二手房,当时房产证不满五年,就没过户,房产已经公证到我的名下,也有买卖合同
更新时间:2018-08-09 10:54:06
问题描述:
我是2008年买的
二手房
,当时
房产证
不满五年,就没过户,现在过户房东嫌房价涨了,想要点钱,房产已经公证到我的名下,也有
买卖合同
,就差房东过来签字就行了,可他就是不来。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1102146
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
公证
合同
是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理
房产
过户手续。
首先,经过公证的
房屋买卖
合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《
物权
法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
2018-08-09 10:49:02
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1425196
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、
继承
证明、分割协议、合并协议、人民法院或者
仲裁
委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2018-08-09 10:52:33
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
65612
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房不过户只签订协议,其协议是有效的,但房产权利的实现以房产过户为准,不过户的房产很容易发生纠纷,而且,对于一些限制交易的房屋,即使制定的协议,也有可能不受法律保护。制定二手房交易协议,应注意以下问题:
1、
房屋产权
是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有
继承人
共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的
租赁合同
。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2018-08-09 10:54:06
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
没有房产证可以过户吗
61160
2007年我买了套二手房,土地证已过户,房产证未过户把买卖合同,我该怎么办?
土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地所有权证
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产继承更名过户手续
民法典
708
有了房屋继承公证书可以过户房产吗
民法典
946
您好,请问房龄一年的二手房,有购房合同,没有房产证,房产证还没下来,房子能办理公证过户吗?
办理二手房产过户的流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
继承房产过户多少钱
民法典
783
我买的是二手房,有房产证和买卖合同,但是没过户住了五年了,不过户可以吗
二手房不过户只签订协议,其协议是有效的,但房产权利的实现以房产过户为准,不过户的房产很容易发生纠纷,而且,对于一些限制交易的房屋,即使制定的协议,也有可能不受法
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没房产证只有买卖合同,怎么过到名下
您好,应该过不了户的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我准备买二手房,卖方说没有房产证,可以直接过户到我名下,可以吗?
是不可以的,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
85
我要买一套二手房,房龄不满5年,我想现在订立买卖合同,过户手续五年后办理。有必要将合同公证吗?
你好,合同自双方签订之日起生效,如果担心对方不履行合同,可以约定违约责任,没有必要公正。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
95
A把房子卖给了B过户了房产证,但没有过户土地证,B把房子卖给了我,房产证已经过户到我名下,但B也没
要求过户即可
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
65
重婚会怎么判
重婚
60
重婚罪追诉期是多久?
重婚
65
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
80
相关推荐
律师推荐:
张家口律师
同城律师:
赤城县律师
崇礼区律师
沽源县律师
怀安县律师
怀来县律师
康保县律师
尚义县律师
万全区律师
蔚县律师
阳原县律师
张北县律师
涿鹿县律师
张家口桥东区律师
张家口桥西区律师
宣化区律师
下花园区律师
律师解答动态
刚刚
牛振平律师
近期帮助 23132 人
车祸责任方要垫付医药费吗
刚刚
吕柳玲律师
近期帮助 13173 人
就是我承认过我说过要花钱请人去打人,但是如果我主动承认这个事情我说过,并且给与赔偿,这个怎么定罪
21秒前
富誉律所律师
近期帮助 14887 人
但是公司有一部分出差补贴+一些报销的钱不给我,属于什么纠纷,是要走劳动仲裁吗
24秒前
李进律师
近期帮助 35788 人
匹被工表长当时送进医院,检班查双侧肋骨骨折,两边各三匹
30秒前
牛振平律师
近期帮助 23132 人
信息维护完成后提交,提示添加被告信息,从哪里添加被告信息?
36秒前
谭慧仪律师
近期帮助 583 人
就是我工作的时候受伤了,被玻璃割到了手伸肌腱断裂了筋也断了
59秒前
张志家律师
近期帮助 2211 人
个人能做伤残鉴定吗
1分钟前
屠明双律师
近期帮助 1295 人
公司不签合同不交社保调岗降薪让我走
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询