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政府拆迁。家里是门市房营业执照等证件也都有。可是评估为什么是按住房评估
更新时间:2019-05-24 19:15:00
问题描述:
政府
拆迁
。家里是门市房
营业执照
等证件也都有。可是评估为什么是按住房评估
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房屋
拆迁纠纷
一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或
行政诉讼
。
对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。
2019-05-24 19:05:20
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房地产
拆迁评估
注意事项:
一、拆迁评估中所必须遵循的
基本原则
房地产评估的要求是独立、客观、公正,在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项:
1、合法原则;
2、最佳使用原则;
3、替代原则;
4、估价时点原则;
5、
公平原则
。
二、评估中对
拆迁补偿
因素的分析 拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。
三、对评估机构的选择 被拆迁房屋评估价值是否准确,与评估机构、评估人员的水平高低密切联系,因此,对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。
四、对评估结论的采信 对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。
2019-05-24 19:15:00
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