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买房时原房东没有跟我讲过房子漏水的问题，只说了卫生间漏水，该怎么办
更新时间：2019-05-25 02:10:48
问题描述：
我是今年3月买的房，买房时原房东没有跟我讲过房子漏水的问题，只说了卫生间漏水，要重新搞，当时是边弄边办过户的，这俩天我才知道，楼下卫生间门口上方是漏水的，而且一直都是漏的，之前卫生间里面也是漏的，因为重新弄了下，里面不漏了，现在楼下天天找我烦漏水的事，感觉自己被坑了，该怎么办
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你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议：
1、找出
房屋买卖
合同
，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。
2019-05-25 02:09:35
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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭
买卖合同
，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付
违约金
，
《
物权
法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2019-05-25 02:10:48
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您好，建议委托律师协助处理，为您争取最大的权益
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