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夫妻一方卖房,卖方签订的合同有效吗?
更新时间:2023-06-25 22:14:08
问题描述:
夫妻一方卖房,卖方签订的
合同
有效吗?
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夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻
共同共有
的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。法律依据:《
民法典
》第一千零六十二条规定 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023-06-25 22:12:01
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法律分析:卖房合同夫妻一方签字是否有效视具体情况而定。该房屋属于夫妻一方的个人财产,只要签订合同是
房屋买卖
双方真实的意思表示,合同内容合法的,该合同自买卖双方签订后有效。该房屋属于夫妻双方的共同财产,夫妻一方经过另一方的授权委托,帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的,则该合同有效。不符合上述情况的,该合同无效。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023-06-25 22:12:15
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房屋
买卖合同
夫妻一方签字是否有效,要看情况。如果夫或妻一方获得另一方的授权,具有书面的委托代理协议的,则一方签字,并代理另一方也签字的,合同有效;或者事后经夫或妻另一方追认的,合同有效,但不予追认的,则合同无效。
法律依据:根据2021年1月1日实施的《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施
民事法律行为
。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。
法定代理人
依照法律的规定行使代理权。
第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的,
授权委托书
应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
2023-06-25 22:14:08
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