首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
二手房
> 问答详情
想问一下二手房契税的计算公式是怎样的
更新时间:2023-07-29 09:46:11
问题描述:
想问一下
二手房
契税的计算公式是怎样的
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1901891
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
【法律分析】
首先房屋契税的计算方法:房屋契税=房屋总价×税率,业主可以根据房屋的总价来进行核算。一般商品房是按照
合同
所列成交的价格作为计算基准,其次税率也是影响房屋契税的关键点。营业税按
5.6%计算,由卖方交纳,如出售
房屋产权
满五年可减免。契税按评估额的1%-3%计算,首次购买面积小于90平方米按1%计算,购买面积大于90平米小于144平方米的按
1.5%计算,非首次购买住房且面积大于144平方米的按3%计算。个人所得税按全额的1%或差额的20%计算,由卖方承担,如房屋产权满五年且为家庭唯一住房可减免。印花税:税率为1‰,买卖双方各
0.5‰。交易服务费,建筑面积(平方米)×3元。
法律依据:
《
中华人民共和国契税法
》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2023-07-29 09:44:08
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1210787
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
法律分析:
1.房屋契税计算方法:应纳税额税依据×税率。
2.二手房契税计算方法:应纳税额手房税率×房地产评估价。
征收
标准:
1.面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%,90平方米以上,144平方米以下税率为
1.5%。
2.不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。法律依据:《
中华人民共和国契税暂行条例
》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条 契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,
房屋买卖
,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《
中华人民共和国税收征收管理法
》的规定核定。
2023-07-29 09:44:21
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1030861
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房个人所得税的计算方式为:
1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%,这种计算方式主要是在查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用之后才可以。
2、个人所得税=计税价格*1%,这种操作主要是纳税人卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用的时候用的。
二手房个人所得税免征具体情况如下:
1、满五唯一免征,满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女;
2、
继承
房产免个税,继承房产出售满五唯一免征,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的
法定继承人
、
遗嘱继承人
,继承所得的房产免征个人所得税。
继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
2023-07-29 09:46:11
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
北京二手房交易税费的计算
二手房税费
46819
对于二手房买卖过户,我想问一下契税是怎样计算的
买卖二手房屋需要缴纳3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税; 5
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易税费的怎么缴纳
二手房税费
3099
了解二手房契税的计算公式是怎样的
二手房征税的内容是:3—5%的契税,20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;6元
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您可以问一下二手房买卖税的计算方法
计算二手房买卖费用一般包括3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税; 5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
关于二手房买卖过户时如何计算契税的咨询
二手房屋买卖税费的计算是:房款1%的个人所得税;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.6%的增值税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问二婚买房,契税怎么交契税
法律分析:根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想问一下针对二手房的税费如何算
交易二手房的税费是:20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;5%的增值税(购买不足2年的住房); 5.55%的城建税、教育附加税;房屋交易手续费;房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
80
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
90
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
65
重婚会怎么判
重婚
60
重婚罪追诉期是多久?
重婚
60
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
75
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
南昌律师
同城律师:
安义县律师
进贤县律师
南昌县律师
新建区律师
东湖区律师
南昌西湖区律师
青云谱区律师
湾里区律师
青山湖区律师
红谷滩区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
二手房买卖合同
5869人下载
二手房买卖合同通用版样本
5869人下载
二手房屋租赁协议
5869人下载
最新二手房产过户协议书
5869人下载
律师解答动态
刚刚
牛振平律师
近期帮助 23061 人
女57了平10级伤残!能赔多少钱?
1分钟前
煊为律所律师
近期帮助 1438 人
能帮忙看一下合同多少钱呢
1分钟前
牛振平律师
近期帮助 23061 人
跟父母共同拥有房子,爸爸是99%份额,我是1%份额,怎么更改成房子产权归我所有
6分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 4122 人
药流术后宫腔镜手术能医保报销吗
8分钟前
青楠律师
近期帮助 1498 人
做了开颅手术农村合作医疗花了四万多才报了八千多请问这合理不
8分钟前
杨永律师
近期帮助 25571 人
你好协议上面签的没有写后期还要支付一些其他费用,这样的合同算作废吗?
8分钟前
刘江律师
近期帮助 3064 人
您可以帮个忙吗?我在网上找兼职好像被骗了。她说付39元定金,现在才意识到赚的还不够交300学费
9分钟前
张春利律师
近期帮助 5928 人
现在对方保险公司基本判定为十级伤残(肋骨有6根骨折)未交五险一金什么的,这块我们可以向其公司索要什么
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询