城市自建房屋办理房产证需要哪些材料？

更新时间：2023-08-05 10:14:09

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城市自建房屋办理房产证需要哪些材料？

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自建房房产证办理流程如下：
1、建房时向村委会、乡、镇建办提出建房申请；
2、工作人员进行实地勘察后作出是否同意建房的决定；
3、领取房屋建设申请表后到乡、镇建办签字；
4、乡、镇主管领导签字盖章；
5、县规划局建设局审批；
6、领取产权证。
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2023-08-05 10:12:09

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法律分析：自建房办理房产证：
1、根据相关规定，地区的自建房如果想要办理房产证，应当提交如下的材料：自建房的房产证登记申请书;申请人的身份证明材料;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
2、申请登记的房屋符合城乡规划的证明;自建房的房屋测绘报告或者村民的住房平面图;其他办理过程中必要的材料。
3、提交申请人确实是从属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明资料。所以，需要准备好以上所述的各项材料，对于上述材料不清楚的，可以去当地房屋管理部门咨询。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

2023-08-05 10:12:26

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法律分析：城镇自建房房产证办理流程：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
双方身份证复印件(原则上需校验原件)
婚姻证明复印件(带原件校验)
双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
身份证复印件(带原件校验)
户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十五条物包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

2023-08-05 10:14:09

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