首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
二手房购买一次性付款要5年后才能过户怎样才安全
更新时间:2019-06-02 14:26:24
问题描述:
二手房
购买一次性付款要5年后才能过户怎样才安全
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
252924
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
具体情况具体分析,例如,买二手房过户后多久交房?
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了
仲裁
条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、
违约金
、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房
买卖合同
的相对方。
2019-06-02 14:21:21
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1429266
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
;
一、如何购买二手房 对于居家过日子的老百姓来说,住就图个实在,图个安稳,图个节省。如果决定购买二手房,那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。 一般来说是这样的程序:确定选择方向,确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房,对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后,对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向,对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同,办理相关过户手续,具体可以咨询当地房管局。
二、购买二手房的注意事项
(一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)
房屋产权
是否明晰。有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订
房屋买卖
合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的
租赁合同
如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 此外,需要注意事项还有,如所购买的房屋是否为福利房、单位房,因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时,其
物业管理
费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。 在购买二手房过程中,可能会出现各种不同的情况,比如二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面,对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚,办理的手续也是比较繁杂耗时的,而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的,建议可以将二手房购买的手续办理,以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师,为您的生活带来便利。
2019-06-02 14:23:24
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
522469
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买
合同
等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2019-06-02 14:24:38
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1196976
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
购买二手房一次性付款应注意以下几点,具体如下:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,
离婚
析产,
继承
,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响(是否在
动迁
红线内)
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
2019-06-02 14:26:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买二手房怎样过户
1760
没有房产证的二手房怎样买,才安全
没有房产证的二手房可以过户吗, 二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
抵押二手房如何买安全
民法典
875
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1501
请问二手房买卖合同一次性付清全款再办过户怎么签
二手房过户流程: 1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。 2、再去银行办理房屋的贷款手续。 3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户后抵押流程
民法典
4322
二手房按揭买卖交易,房子已过户到买方名下,我现该怎么做才能尽快有保障的拿到尾款?请问有关律师
按揭二手房如何转让?需要哪些流程和手续? 一、按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经过中介买二手房,首付款怎样交易才安全
依法签订合同进行,防止产生纠纷!
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问买二手房怎么才能过户给我
二手房过户有很多形式,比如买卖,继承,赠与等。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房未到期要求退房如何处理押金
退房
5
我买的房屋是二手房,要怎么交易才安全?
您好!建议委托律师调查房屋产权状况,设计交易合同,保障交易安全。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房居住不满年限是否可以进行买卖
经济适用房
5
二手房如何解押才能过户
你好!存在不存在抵押,一般不影响房屋的过户的,只是过户后抵押权仍存在的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买农村宅基地的房子可以重建吗?
法律分析:农村宅基地房子重建手续:1、村民在自己的宅基地上改建房屋,如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见;如果属于城镇规划范围之外
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安置房协议书丢了怎么办
安置房申请
5
没有相关手续的房子可以查到房主吗?
对于没有相关手续的房子,常见的处理方式包括通过房产登记部门查询房主信息,或者通过社区、物业等渠道了解房屋情况。选择处理方式时,应考虑查询的准确性和效率,以及可能
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安置房购房协议丢失补办流程
安置房申请
5
中国房子70年限到了咋办
对于房子70年产权到期的问题,若房屋状况良好且政府无拆迁规划,可自动续期,无需额外操作。若政府有规划需拆迁,会提前通知并给予相应补偿。此外,若房屋存在严重质量问
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买到凶宅是否可以退房
退房
5
房产过户给亲人需要什么手续和费用
房产过户给亲人,可继承或买卖。继承需办理公证,费用低;买卖则需签订合同,缴纳契税等费用。具体操作因情况而异,建议咨询专业律师以确保过户顺利。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同何时变得无效
二手房买卖合同
5
我在审批合格的房基地上盖房,后面邻居说影响他家彩光面积。我还能盖吗吗?
能否继续盖房视情况而定。若影响采光严重,建议调整方案或减少影响。轻微影响可协商补偿。具体操作需结合实际情况,如调整建筑高度、间距等,或给予邻居适当补偿。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,农村自建房可以随意按装坚控
农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括:1)确保监控设备安装在自家范围内;2)避免监控范围涉及他人隐私;3)明确告知相关人员监控存在。选择处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产纠纷多少时间立案
房产纠纷立案时间一般七日。简易程序三个月内审结,普通程序六个月内审结。如一方不服判决可上诉,进入二审程序。选择处理方式时,应咨询专业律师,根据案件复杂程度、证据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
金昌律师
金昌找律师
金昌房产纠纷律师
金昌房屋买卖律师
金昌房屋租赁律师
金昌二手房律师
金昌开发商违约律师
金昌装修纠纷律师
金昌房屋产权律师
金昌房屋中介纠纷律师
同城律师:
永昌县律师
金川区律师
专业律师:
金昌房产纠纷律师
金昌公司法律师
金昌合同纠纷律师
金昌婚姻家庭律师
金昌交通事故律师
金昌劳动纠纷律师
金昌刑事辩护律师
金昌债务债权律师
律师解答动态
刚刚
杨林礼律师
近期帮助 18764 人
老婆出轨,我想离婚,共同财产怎么分
46秒前
合肥中盾所律师
近期帮助 7099 人
我们村里有人说看见我和我村里的一个男人在外面还同骑车抱在一起,还说给我家里人听,我应该怎么办
4分钟前
李建忠律师
近期帮助 31773 人
我和女友分手了,后来他又要和好,我就随便买了和假的礼物放在里面偷梁换柱,这样算盗窃吗
4分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16317 人
未婚生子,抚养权归母亲,男方男方要付什么法律责任?
5分钟前
杨林礼律师
近期帮助 18764 人
本应该赔偿53万元,只补偿三万元,如何再上诉
4分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16317 人
两个人未婚生子,孩子由女方抚养,男方在法律上需要负什么责?
5分钟前
包敬立律师
近期帮助 2874 人
公安局打电话告诉我我去嫖娼但是我本人并没有这么干过应该怎么办
13分钟前
韩信德律师
近期帮助 7929 人
未成年未经过电瓶车主同意偷偷拿走电瓶车与货车发生交通事故造成两未成年人死亡两个重伤一个,货车司机逃逸
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询