我们是要买了作为新房的，请问我现在不想买这套房啦，请问我怎样才能要回定金谢谢！

更新时间：2019-06-02 19:06:52

问题描述：

你好！事情经过是这样的，昨天下午来到白云区某一个小区看楼，当时觉得小区环境还可以，当时中介说李坑垃圾焚烧厂离她这个小区很远，我们就下定了5000元定金，算是临定，定金原本是3W，说再24小时补齐，晚上回来查了一下垃圾场仅离小区一路之隔，直线距离是1公里多，查了很多资料说周边癌症患者很多，臭味很重，我们是要买了作为新房的，权衡一下健康还是最重要的，请问我现在不想买这套房啦，售楼小姐说定金是不能退的，请问我怎样才能要回定金谢谢！

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买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。

2019-06-02 19:03:38

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所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
　　而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

2019-06-02 19:05:35

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关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

2019-06-02 19:06:52

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