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我的房产证上是我的名字想改成父母的名字该如何操作,费用是多少
更新时间:2023-08-10 11:08:36
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我的房产证上是我的名字想改成父母的名字该如何操作,费用是多少
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法律分析:父母的房子更改成子女的名字有两种方法,一种是买卖过户,一种是赠与过户,赠与过户相对于要省钱些,但是以后卖的话会产生20的个人所得税。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百四十三条的 当事人协商一致,可以变更
合同
。
第五百四十四条 当事人对
合同变更
的内容约定不明确的,推定为未变更。
第五百九十六条
买卖合同
的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2023-08-10 11:07:37
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父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的
结婚
证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
2023-08-10 11:08:05
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房产证改名一律按房屋卖买来计算费用的,还要看父亲名下有几套房,儿子名下有几套房,如果父亲名下只有一套,儿子名下没有房,费率才是最低的,具体要到当地房产交易中心去问。
2023-08-10 11:08:36
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