房产更名该怎样办理

更新时间：2023-08-12 07:07:50

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房产更名该怎样办理

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办理房产更名分两种情况：1、全款购买的，交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可；2、贷款购买的办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记
根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度

2023-08-12 07:07:14

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法律分析：业主更名也就是我们常说的房产证更名，手续为：
1、直接添加房产证上的名字。
只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、通过赠与的方式。
双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、通过买卖的方式进行。
提供双方的身份证，户口本，房产证，购房合同，共同买或者卖的还需要双方结婚证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-08-12 07:07:17

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办理房产更名：
1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字：带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，缴纳办理房产证上加名字所需的费用，大概20天可以拿到房产证；
2、有贷款房产证加名字：先去银行办理抵押手续变更，缴纳办理所需要的费用。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-08-12 07:07:50

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