我只有土地证怎么办房产证

更新时间：2023-08-14 15:02:21

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我只有土地证怎么办房产证

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办理房产土地证如下：
1、申请人持相关材料，到国土资源局办证大厅受理登记；
2、资料审查，拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证；
3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
法律依据：《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-08-14 14:58:36

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法律分析：通常先办理土地证，然后办理房产证，这是正常的，必须先办理土地证的。办理土地使用证方法：一、需提供资料：1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）4．申请人个人身份证。（复印件1份）5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-08-14 14:58:41

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只有房产证没有土地证分有两种情况，按照情况不同解决办法如下：
1、如果购买的是商品房，购房者可以带上必要资料，去当地的土地资源局办理证件。
2、农村的房子：这种房子属于集体土地，不能自己去办理，当地政府会给使用者办理一个集体的土地证。根据法律依据：《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
办理房产证注意事项：
1、产权不明容易引起纠纷
买房时，一定要了解清楚房产证归谁，也就是房产证信息是否明确。要是房产证不明确的话，很容易引起产权纠纷问题。所以买房时，一定要看房产证是否是本人的。
2、购房者无法取得房产证
购买房屋时，还要明确什么时候能取得房产证。要是购房登记，满1年后，由于卖方原因导致无法办理房产证，那么买方可以解除合同，要求赔偿损失。
3、鉴别房产证的真伪
房产证真伪问题很重要，要是伪造的房产证没有法律效率，最终吃亏的是自己。因此，要学会辨别房产证真假，房屋证由建设部统管的，里面包括了统一规范的填写项目，增强了房产证的权威性。
4、警惕重复抵押
购房时，要看房产证是否存在重复抵押，可以去房管部门查询。如果房子在重复抵押时一定要谨慎购买，要等解除后再购买。
以上内容参考：
百度百科-中华人民共和国土地管理法
，
百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

2023-08-14 15:02:21

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