首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
现工行到现在没有发放按揭款,开发商现在让我们催银行放贷,开发商说我们违约
更新时间:2019-06-05 09:37:30
问题描述:
您好
我8月份买的按揭房,现工行到现在没有发放按揭款,开发商现在让我们催银行放贷,银行说没有钱,开发商说我们违约,现在怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1059847
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据贷款种类的不同需要提供的手续如下:
1、三联保贷款 三个经营的经济实体以自己的工商证为联接,相互担保,向银行贷款; 贷款手续需要:提供各自的身份证明、户口本、
结婚
证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明,还款人为各营业负责人;
2、抵押贷款 以不动产作抵押贷款,即以房产(地产)抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告;
3、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(
买卖合同
)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
4、
二手房
按揭贷款 买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖
合同
、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
2019-06-05 09:21:56
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1857652
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房转按揭注意事项
1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按,已满一年的,则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。
同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
2019-06-05 09:23:46
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
992384
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
关于按揭房买卖合同,相关的法律规定如下:
1.
房屋买卖
合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。
3.出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请
仲裁
解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
2019-06-05 09:29:58
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
254230
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2019-06-05 09:37:30
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
贷款下不来是中介违约吗
6565
我买了一套商品房,付款方式是分期付款,银行手续也完成了,开发商没有给银行计量,银行没有放贷,导致银行
带上身份证、写好的民事起诉状、与诉讼有关的证据原件或复印件等,到有管辖权的法院的立案庭提交起诉状。 提交起诉状、请求法院立案的,可以本人亲自去法院提交,也可以
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房贷抵押后多久放款
民法典
403
按揭房屋再抵押贷款吗
民法典
377
贷款买房房产证要抵押给银行吗
民法典
887
开发商在合同上写明可办理银行按揭,后来开发商一直以各种理由推脱办理银行按揭,并要求我们直接给他们交按
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同 是否属于合法建筑 查看对照自己的房屋
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在开发商买了房子付了首付,去银行办贷款银行批贷后迟迟不放贷,现在开发商发催告函,银行说涨2.5利率
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同,具有法律效力。 二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承租人不得
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们买房的时候开发商说可以走按揭,现在银行不给开发商放款,让我们走他们公司贷款利息一粒我们接受不了,
你好,违法的,及时投诉,水电不能随便停的,可以再换家银行。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我今年1月份开发商带去银行签按揭贷款买房合同,银行说放贷额度不够一直到8月份都没放款下来。这样合理吗
不合理,但是很多银行存在这种问题,多数情况下是向提高贷款利率
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
6457
开发商因银行按揭贷款未放款称逾期付款违约,提出仍需支付违约金开发商因银行按揭贷款未放款称逾期付款违
提供基础资料。。。。。。。。。。。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
6621
开发商担保银行房贷,承诺银行如期交房。开发商一再不按约定交房,而银行为什么提前把贷款给开发商呢?而不
你好!看合同约定。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房子建在农村。是否需要为移动电线杆付费?
你好,这个问题您可以去找相关部门
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
6188
未参加房改的事业单位退休人员仍居住在公房内的,是否有权无条件收回其房屋
你好,建议和单位协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
4603
您好!为什么我的自建房迟迟不批?想咨询一下2o24年什么情况?
自建房审批常见处理方式包括:了解审批流程、准备相关材料、咨询当地政府部门等。选择处理方式时,需考虑个人情况、时间成本及可能的风险。如审批流程复杂或材料准备不足,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
6418
农村建房能在红线内建房吗?
建房必须要有审批手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
6624
房子查封,怎么解封
房子查封可申请解封。操作包括:1. 向法院提出解封申请;2. 与原保全申请人协商,经其同意后申请解封;3. 等待案件审结,法院根据裁定解封。具体操作需根据实际情
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农业用地上养殖建筑是违建吗
不一定。若养殖建筑已备案且证件齐全,则合法;否则可能违建。具体需根据实际情况判断,建议咨询相关部门或律师。同时,应遵守土地管理法规,确保用地合法合规。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
目前在沈阳多少钱旧房改造?
法律分析:旧房改造: 就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了,而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工,其结构上要做的不是很多,重点还是在
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商盖楼基坑深4米,离我住宅平房2.5米远,安全距离正确是多少米
法律分析:没有明确规定,要根据基坑的深度来决定,因为土力学原理表明,基坑的荷载范围在深度的1倍以上,比如:基本的深度为3米,那安全距离至少要在6米以上,这样才不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
西双版纳律师
同城律师:
景洪市律师
勐海县律师
勐腊县律师
律师解答动态
刚刚
张弦律师
近期帮助 21886 人
卖房谈好了价格,没收定金,没签合同,可以不卖吗?
1分钟前
张弦律师
近期帮助 21886 人
小舅子借了我一万块钱,还有5000说给了我婆娘因为我们两个人在扯去小舅子借了我一万块钱,可以起诉告他
1分钟前
周于炜律师
近期帮助 9597 人
劳动合同还有一个月到期,但是前几天我拒签了公司给我发的电子档合同,可以吗
2分钟前
李国利律师
近期帮助 473 人
学校超市买东西,趁人不备不付钱,小金额
3分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 3743 人
我在外地打工户口在家,家里需要我在打工所在地开无犯罪证明,但是我没有暂住证,怎么办?
4分钟前
张真睿律师
近期帮助 8229 人
民间借钱问题
4分钟前
李迎律师
近期帮助 3164 人
吹气达到81,怎么处理
5分钟前
魏涛律师
近期帮助 73926 人
母亲贷款给父亲用父亲承诺还款却不还
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询