二手房贷款没下来，贷款没下来有违约金吗

更新时间：2023-09-02 08:22:07

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二手房贷款没下来，贷款没下来有违约金吗

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一、贷款没下来算违约吗
1、房贷批不下来，买家算违约的。贷款没下来算违约赔偿如下：
（1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；
（2）经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，法律的规定承担损害赔偿责任；
（3）当事人可以约定-方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产“生的损失赔偿额的计算方法。
2、法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、个人银行贷款流程是什么
个人银行贷款流程如下：
1、客户按要求填写贷款申请书；
2、提交材料；
3、银行进行审查；
4、对贷款人进行信用评价；
5、审批；
6、落实贷款前条件；
7、签订合同，包括保证或抵押合同；
8、支用；
9、信贷登记；
10、会计核算；
11、贷后检查；
12、贷款回收。

2023-09-02 08:20:25

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法律分析：房贷在合同约定的时间内批不下来算违约金。根据相关法律规定，当事人可以约定合同的履行期限，如果当事人一方在约定的履行期限内未履行合同义务的，应当认定为违约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2023-09-02 08:20:49

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视具体情况而定。在实践中，会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因，致使贷款不能办理，那不算违约。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2023-09-02 08:22:07

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