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二手房出售都需要什么,法律有哪些规定
更新时间:2023-09-06 10:04:05
问题描述:
二手房
出售都需要什么,法律有哪些规定
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二手房出售需要签订二手房
买卖合同
、交付购房款,买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费,取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-09-06 10:02:55
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买卖二手房应注意的法律问题包括:
1、双方应当订立书面的买卖合同;
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款;
3、卖方是否对买卖标的物具有处分权,即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产
物权
的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
2023-09-06 10:02:58
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买卖二手房应注意如下法律问题:
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权,即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料;
2、买卖
合同
中应当约定过户登记等相关条款;
3、双方应当订立书面的买卖合同。
《中华人民共和国
民法典
》第一百四十三条法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
2023-09-06 10:04:05
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