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甲方转让宅基地,房产,土地和树木给乙方。甲方的女儿要向乙方要回产权,是否合法
更新时间:2019-06-07 12:37:52
问题描述:
甲方转让
宅基地
,房产,
土地
和树木给乙方。双方都以协商好。
协议
甲乙双方和中证人都有手印签字。但几年后,甲方的女儿要向乙方要回产权,请问这是否合法
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村内转让而言,转让
宅基地使用权
,必须同时具备以下条件的:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)转让人(卖的人)与受让人为同一集体经济组织内部的成员
(3)受让人没有住房和宅基地且符合宅基地分配条件
(4)转让行为须征得本集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。
2019-06-07 12:24:57
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我国法律规定,没有
房产
证的房屋不得转让。 同时,按照国家有关法律规定,建造在农村集体所有土地上的房产是不能转让的,也根本不可能办理相关的正式手续。 违反法律强制性规定的
合同
,公证处也不能作出公证。
如果你购房这类房产,你的权益将得不到法律的保护,有可能在房产涨价后,你朋友又提出合同违反法律规定,主张无效要收回房产。
2019-06-07 12:27:46
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符合条件的情况下,宅基地(使用权确权证)可以过户给当事人的女儿,前提是家族成员协商一致,并符合如下条件:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)
法人
或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;以上为最高人民法院在司法实践的指导---《
中华人民共和国物权法
》条文理解与适用--最高人民法院
物权
法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。
2019-06-07 12:32:47
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房屋产权
共有人之间的
产权
和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额,如下:
1、买卖双方商议好房价(份额)签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、
结婚
证、
买卖合同
(份额)、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着
(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着
(2)所述材料,到税务部门根据转让份额申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着
(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
2019-06-07 12:37:52
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