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借他人名义买房存在什么风险,法律上有哪些规定
更新时间:2023-09-08 13:22:04
问题描述:
借他人名义买房存在什么风险,法律上有哪些规定
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法律分析:借别人的名义购房的风险:
一、名义产权人反悔。
二、银行贷款
合同
提前解除。
三、名义产权人陷入债务等纠纷。
四、名义产权人私下卖房。
五、借名买房合同无效。
六、过户产生的税费。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
2023-09-08 13:20:10
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法律分析:借用他人名义购房是当前购房人基于限购、限贷等因素而选择的购房方式。借名购房行为在我国现行法律中并未被明确规定,但无论对于名义购房人还是实际购房人来说,该行为都存在相当的风险:1、借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得
房屋产权
。并且在日常生活中,往往由于名义产权人与出资人之间往往关系密切,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人往往无法证明购房款系由自己支出,要求名义产权人返还购房款也相对困难。2、借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡,其
继承人
不了解借名之事,不承认借名之事。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-09-08 13:20:30
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借名买房具有以下法律风险:由于是借用他人的名义购买的房子,在这种情况下,房子是登记在名义产权人名下,而当这个名义产权人想转移房产的时候,很有可能会造成房产所有权转移的损失。法律依据:借名买房具有以下法律风险:由于是借用他人的名义购买的房子,在这种情况下,房子是登记在名义产权人名下,而当这个名义产权人想转移房产的时候,很有可能会造成房产所有权转移的损失。
法律依据:
《民法典》第二百三十三条
物权
受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条
因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
第二百三十五条
无权
占有
不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十八条
侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求
损害赔偿
,也可以依法请求承担其他
民事责任
。
2023-09-08 13:22:04
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