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你好我想问一下我家是回迁房，开发商说五年能下房产证，现在都五年多了，还没下来
更新时间：2019-06-08 13:35:09
问题描述：
你好我想问一下我家是
回迁房
，开发商说五年能下
房产证
，现在都五年多了，还没下来
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回迁房就是发展商
征收
土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有
房产
证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户手持的是购房
合同
，无法上市交易。
2019-06-08 13:33:03
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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到
产权
证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级
行政
部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2019-06-08 13:35:09
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