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二手房交易合同的注意事项有哪些
更新时间:2023-10-04 09:20:34
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二手房交易合同的注意事项有:
1、出卖人是否具有对出卖房屋的处分权,即是否能够出具产权证或委托证明等材料;
2、二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款;
3、二手房合同应当订立书面形式。
《
中华人民共和国民法典
》第二百一十五条法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
第五百九十五条
买卖合同
是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2023-10-04 09:17:59
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二手房交易合同的注意事项有:
1、出卖人是否具有对出卖房屋的处分权,即是否能够出具产权证或委托证明等材料;
2、二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、
违约责任
、过户登记等方面条款;
3、二手房合同应当订立书面形式。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2023-10-04 09:18:12
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二手房交易合同注意事项有:
1、出卖人应当依法享有房屋所有权,如果属于多人共有财产的,应当经共有人一致同意;
2、合同内容应当明确具体;
3、出卖人出卖租赁房屋的,应当履行通知义务。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋
按份共有
人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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