没有房产证买卖合同有效吗?法律有哪些规定?

更新时间:2023-10-05 14:58:04
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没有房产证买卖合同有效吗?法律有哪些规定?
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    一、没有房产证的房屋买卖合同有效吗
    1、房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    二、不能交易买卖的房屋有哪些
    不能交易买卖的房屋有:
    1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
    2、只取得使用权的房屋;
    3、鉴定为危房的房屋;
    4、在农村集体土地上兴建的房屋;
    5、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
    6、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
    7、所有权有纠纷的房屋;
    8、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
    9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
    10、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
    2023-10-05 14:55:40
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    没房产证的房屋买卖合同如果当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,依法订立的有效。当事人没有房产证的,可能无法办理产权转移手续,但不影响合同效力
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    2023-10-05 14:56:08
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    法律分析:买卖没有房产证的房屋,买卖合同有效,但可能发生履行不能。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    2023-10-05 14:58:04
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