法律问题:在租房合同中,租客在搬进房屋前两个晚上发现晚上有火车按喇叭产生噪音,要求退房租但房东不退还押金。根据法律规定,房东是否有义务提前告知租客周围存在火车噪音过大的情况?

更新时间:2023-10-08 13:01:42
问题描述:
租房签了合同,10号起租,8-9号搬进来住了两个晚上,发现晚上有火车按喇叭睡不着。10号早上,我告诉房东要退房租,房东不退押金。我该怎么办?房东有义务告诉周围的火车噪音太大吗?
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    出租人违约,租房押金退不退,要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
    2023-10-08 12:57:51
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    法律分析:如果噪音已超出国家标准,而对方又不出面协商处理,可以要求退租并赔偿损失。除此之外,你还可以采取这几种方法来解决:
    1.向房主频繁反映这种情况,因为房东有义务保证出租房屋的舒适性;
    2.可以向物业公司反映。法律依据:《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    2023-10-08 12:58:07
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    法律分析:这个是要看您的租房合同中有没有对噪音的约定的。如果构成违约,那你当然有权退租,如果没有相关约定,那您可能构成单方解约,可能房东会扣您的押金。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
    2023-10-08 13:01:42
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