房屋买卖未过户合同是不是生效

更新时间：2023-10-18 08:11:20

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房屋买卖未过户合同是不是生效

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房屋买卖合同未过户只要当事人签字或盖章了，就是生效的。
一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。
如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十五条、第四百九十条法律依据：

2023-10-18 08:10:36

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1、房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-10-18 08:11:00

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房屋买卖未过户合同依法成立即生效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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