如房屋已租赁拍卖时如何处理

更新时间：2023-11-03 03:08:04

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如房屋已租赁拍卖时如何处理

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如果房屋已租赁，在拍卖时，租赁合同仍然有效，承租人可以继续租住该房屋。出租人需在拍卖五日前通知承租人，并且承租人享有对该房屋的优先购买权。

出租人出卖租赁房屋时，需在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人可以在同等条件下优先购买。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的情况除外。如果承租人在出租人履行通知义务后的十五日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。

若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，也需在拍卖五日前通知承租人。如果承租人未参加拍卖，则视为放弃优先购买权。

2023-11-03 03:05:56

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1. 拍卖租赁房屋的处理方法是：租赁合同继续有效，承租人可以继续租住该房屋；并且出租人需要在拍卖五日前通知承租人，承租人享有对该房屋的优先购买权。
2. 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
4. 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
5. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2023-11-03 03:06:07

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房屋已租赁拍卖时按照以下方式处理：

1. 在承租人按照租赁合同占有期限内拍卖的，不影响租赁合同的效力。
2. 承租人应当按照合同约定支付租金，占有使用租赁物。

若因非承租人原因导致租赁物无法使用，承租人可以解除合同的情况包括：

1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属有争议；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

另外，如果租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，也不影响租赁合同的效力。

2023-11-03 03:08:04

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