地下车库的产权归谁

更新时间：2023-11-05 14:08:04

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地下车库的产权归谁

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1. 地下车库的产权归属有三个可能性：归开发商的部分。如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

4. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023-11-05 14:05:49

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一、地下车库归属权是归谁
1、地下车库归属权归谁视具体情况而定：
（1）占用业主分摊面积的地下车库，这样的地下车库没有独立产权，但使用权属于全体业主；
（2）开发商独立建设的地下车库，这样的地下车库有产权，但产权归属于开发商，只有小区业主可从开发商处购买；
（3）人防车库，这样的车库没有产权，但使用权归开发商所有，开发商可租赁给业主。

二、小区地下室归谁
1、归属开发商，若开发商未将地下室面积及成本分摊到建设成本中，则地下室归属权归开发商所有；
2、归属于业主，若开发商将地下室面积或建设成本分摊到销售面积及社区开发成本中，则地下室归属权归全体业主所有；
3、归属政府，若地下室属于人防工程区域，则归属权归政府所有。

2023-11-05 14:06:16

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地下车库的产权归属情况如下：

1. 地下车库建筑面积若已列入公摊，则其产权归全体业主共有。
2. 若地下车库建筑面积未分摊，且开发商单独取得了车库产权，则该车库归开发商所有。
3. 部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，这类车库归国家所有。

此外，根据《民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属应由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。而占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。同时，建设用地使用权人依法享有对土地的占有、使用和收益的权利，并有权在该土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。此外，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。

2023-11-05 14:08:04

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