房产证是一方的名字，另一方能卖吗

更新时间：2023-11-05 16:24:06

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房产证是一方的名字，另一方能卖吗

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房产证上只有夫妻一方名字的，房子的处置方式需根据是否为婚前财产而定：

1. 若房子是婚前财产，属于个人所有，则一方有权进行买卖。
2. 若房子是夫妻共同财产，则买卖需双方同意。

对于非夫妻关系的共有财产，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或动产以及对共有物进行重大修缮、变更性质或用途时，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

2023-11-05 16:21:49

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1. 房产证上只有夫妻一方的名字是可以买房的。如果房产证上有两个人的名字，而只有一方签订合同，合同可能不发生效力。但如果房产证上只有一个人的名字，卖房时是可以只和房产登记人签订合同的。
2. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才能发生效力；未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。
3. 依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。
4. 不动产登记由不动产所在地的登记机构负责办理。国家实行不动产统一登记制度，具体登记范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规进行规定。
5. 对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如果依照法律规定需要进行登记，那么自记载于不动产登记簿时即发生效力。

2023-11-05 16:22:10

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1. 房产证上只登记夫妻一方名字的，若房子是婚前财产，则属于个人所有，可由一方进行买卖。但若是夫妻共同财产，则必须双方同意才能进行买卖。
2. 夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方均发生效力，除非夫妻一方与相对人有另外约定。
3. 夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
4. 若一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，而第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，则另一方主张追回该房屋的要求，人民法院不予支持。
5. 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2023-11-05 16:24:06

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