我房子的阳台和楼上相通。阳台属于谁？

更新时间：2023-11-07 12:12:07

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我房子的阳台和楼上相通。阳台属于谁？

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根据不同类型的阳台，使用权人也不同：

1. 房屋内阳台也即包含在产权面积内的阳台，使用权和所有权归房屋的所有权人。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

2. 如果是房屋外的公用阳台或顶楼阳台，则一般属于全体业主，合同另有约定除外。

相关规定：

1. 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

2023-11-07 12:10:17

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法律分析：在实践中，各家阳台一般属于业主所有，而露台的所有权属性则因设计和使用上的差异需要区别对待。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，如果露台具有构造上和利用上的独立性，能够明确区分、排他使用，并且能够登记成为特定业主所有权的房屋、车位、摊位等特定空间，那么该露台就专属于业主所有。此外，如果露台是规划上专属于特定房屋，且建设单位在销售时已经根据规划将其列入该特定房屋的买卖合同中，那么该露台也专属于业主所有。因此，对于露台空间，如果具有排他的独立性或者专属于房屋并连同房屋一起销售，那么它应为专属业主所有；反之则不是。这里的“销售”也包括开发商在售房时的“赠送”。

2023-11-07 12:10:39

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法律分析：需看阳台是公用阳台，还是房屋内阳台。如果是公用阳台，则一般属于全体业主，合同另有约定除外。如果是房屋内阳台，则属于房屋所有人。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

2023-11-07 12:12:07

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