不动产和土地使用权有什么区别？

更新时间：2023-11-07 17:38:03

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不动产和土地使用权有什么区别？

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土地使用权和房屋所有权具有以下区别：

1. 土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地或集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。该权利是有期限的，到期需办理续期手续方可继续使用。
2. 房屋所有权是权利人独占性地对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利。该权利是永久的，没有使用期限限制。

土地使用权出让最高年限按以下用途确定：
- 居住用地七十年；
- 工业用地五十年；
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
- 商业、旅游、娱乐用地四十年；
- 综合或者其他用地五十年。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

2023-11-07 17:36:04

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土地使用权和房屋所有权的区别如下：

1. 土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地或集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，且土地使用权具有期限性，到期需办理续期手续方可继续使用。
2. 房屋所有权是权利人独占性地对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利，且房屋所有权是永久的，没有使用期限限制。

土地使用权出让最高年限按以下用途确定：

1. 居住用地七十年；
2. 工业用地五十年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4. 商业、旅游、娱乐用地四十年；
5. 综合或者其他用地五十年。

当土地使用权出让合同约定的年限届满时，土地使用者需要继续使用的，应至迟于届满前一年申请续期。除因社会公共利益需要收回该幅土地外，应予以批准。续期时，需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

2023-11-07 17:36:12

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不动产证与房产证的区别在于，不动产证上除了原有的权利人、共有情况、坐落位置等信息外，还增加了不动产单元号、使用期限等内容。而房产证的内页内容则相对简单，仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

新的“不动产权证”相比“房产证”，内容更为详细，并对使用年限进行了明确规定。此外，不动产证还增加了镭射区、不动产编号等新的内容。

无论是房产证还是不动产证，都体现了国家对土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。

2023-11-07 17:38:03

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