土地使用权转让和在建工程转让的区别在哪？

更新时间：2023-11-26 05:40:23

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在建工程土地使用权是可以转让的。转让房地产时，应当符合下列条件：

1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高起，不利于房地产市场的稳定。

2023-11-26 05:38:01

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根据现行法律，土地使用权可以转让，但必须符合法律的规定条件。具体而言，以出让方式取得的土地使用权，其转让需满足以下条件：

1. 已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发，房屋建设工程需完成开发投资总额的25%以上，成片开发土地则需形成工业用地或其他建设用地条件；
3. 若房屋已建成，则必须持有房屋所有权证书。

此外，根据《房地产转让管理规定》第十条，转让房地产时还需符合上述条件，且对于成片开发土地，需完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件。

2023-11-26 05:38:05

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法律分析：

在建工程土地使用权是可以转让的，但应满足特定条件。具体条件包括：

1. 必须按照出让合同约定的内容进行投资开发。
2. 若属于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上。
3. 若属于成片开发土地，需形成工业用地或其他建设用地条件。

这些规定的目的是防止开发商在取得土地使用权后不进行实际开发，而是通过倒卖土地来增加土地成本，从而可能推高房价，对房地产市场的稳定造成不利影响。

2023-11-26 05:40:23

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