你好，租房租一年合同，提前退租，违约金支付月租的200%合法吗？

更新时间：2023-11-08 16:24:09

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租房一年合同违约要退剩余房租，但承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿。以下情形中，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
若租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
此外，若租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023-11-08 16:21:44

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一、租期未到提前退租违约金多少

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，也就是退房应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）；

2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），比如退房违约金则按约定的违约金比例支付；

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，也就是退房违约金过高可要求降低；

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，也就是没有退房违约金约定的，应按对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；

5、租房违约金的支付也就是退房违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付；

6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，也就是退房违约金如果协商不成，可到法院提起诉讼。

二、法律依据：当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，可以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-11-08 16:22:12

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法律分析：如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。此外，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。另外，如果承租人经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物，而未经出租人同意擅自进行改善或增设的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023-11-08 16:24:09

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