首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
如果房屋所有人把房子赠与他人但是没有过户是不是证明房子还不属于他?他们的这个赠与公证是不是无效的?
更新时间:2019-06-18 05:32:26
问题描述:
如果房屋所有人把房子赠与他人但是没有过户是不是
证明
房子还不属于他?而且房屋主人己过世,法律归定过户需要赠与与被赠与人共同到场签字,他们的这个
赠与公证
是不是无效的?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
1251009
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方,尽管还没有过户,之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
一、房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗? 根据我国民事法律的规定,在房屋交付后,产权过户前,买方享有
占有
和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时,也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权,将房子一房二卖。
二、擅自入户涉嫌
非法侵入住宅罪
私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅,不强调房屋的所有权,是否拥有房屋所有权并不影响
居住权
。其实,此处的居住权,也可以理解成为《
物权
法》中提到的使用权。另外,生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式,这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者,都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为,就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是,三年以下有期徒刑或拘役。 所以,尽管您只是占有了房子,还没有办理房产过户,前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
2019-06-18 05:16:25
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1917281
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖
合同
签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2019-06-18 05:20:24
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1405357
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
办理房屋继承过户手续要向公证处申请继承公证,经公证后,凭公证处出具的公证书再到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续。公证处在受理公证申请时,可能会要求提供与继承有关的相关资料及证据,其中也应当包括要求两位
被继承人
的其他
法定继承人
均表明对遗嘱的真实性无异议。若在办理公证过程中,两位被继承人的其他
法定继承
人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保合法权益得以实现,只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决。 房屋继承过户需要经过继承权公证的步骤: 第一步:到区或市公证处办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件;
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
5、其他公证处要求提供的文件。 第二步:房地产继承登记。房屋继承人到房产管理局进行
房屋产权
继承登记。 需提交的资料:
1、申请书原件(房产管理司规范格式);
2、当事人身份证件;
3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(需公证);
4、房地产权证原件;
5、房屋平面图;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;
7、被继承人死亡证明;
8、继承公证书原件;
9、其他有关文件。
2019-06-18 05:28:00
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
141814
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。 目前需要办理公证的共有四类房产。 第一类是个人继承房产。 个人继承房产应当到公证部门办理《
继承权
公证书》。
继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。 第二类是作为
遗产分割
的房产。 首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。 赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《
赠与合同
公证书》,如此才能办理过户。 另外,最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该
房产买卖
协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
2019-06-18 05:32:26
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
赠与房屋可以公证吗
1446
赠与的房屋,更名了房地产证明书赠与的人。 这房子被拆毁时,受赠人还在办理什么手续?
请来电或到律师所详询
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
赠与不动产已公证未过户有效吗
民法典
1695
父母赠与合同不公证有效吗
民法典
1276
拿着房屋赠与公证书再赠与给另一个人可以吗?就是我妈妈和我签了房屋赠与,等房屋赠与公证书下来以后我可以
可以,可以进行再次赠予。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋继承必须公证吗
民法典
474
你好,房子赠与经过公证后,赠与人可以撤销赠与吗?
有离婚协议的,遵协议。没有离婚协议或协议不成的,按法条执行。 具体如下: 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (二) (2003年12月
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果母亲把房子赠与公证了他儿子,这个公证有效吗?是不是无效
如果她是唯一继承人的话,经过继承后,仍然有权力将房屋赠与儿子。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我叔叔想要把他的房子赠与给我,并且进行赠与公证,这个怎么办理赠与公证?
例如对于房产赠与公证的方式,通常有两种,一种是证明房产赠与人单方制定的赠与书的真实、合法;另一种是证明赠与双方达成协议的真实、合法。 且第一种方式居多,其理由
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
230
有公证书的赠与房,没有过户,房子还是赠与人的吗
房屋所有权是赠与人的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
105
房屋赠与 赠与人可以收回吗?没有公证
如果 赠予已经交付 且办理过户手续 则不可以 如需帮助电话联系我
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
130
债务人的财产有哪些
债务追讨
60
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
70
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
85
相关推荐
律师推荐:
儋州律师
同城律师:
儋州律师
律师解答动态
刚刚
朱庆帅律师
近期帮助 2272 人
有孩子离婚协议书怎么写
12分钟前
李晓航律师
近期帮助 168085 人
眼眉骨表皮划出一厘米划扣算不算轻伤
12分钟前
李晓航律师
近期帮助 168085 人
如果我和朋友一起喝酒了,我喝多了朋友也喝酒了,他开我的车送我回去,路上出事了,是不是都是我的责任呢?
16分钟前
陈远星律师
近期帮助 15604 人
合同服务期限一年且澳美新阳当时承诺不成功会全额退款,现在想退款可能有点麻烦,想请教一下老师怎么维权?
24分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 22706 人
汽车后保险杠有点掉了影响过户吗
25分钟前
余联刚律师
近期帮助 111258 人
请问婆婆借钱给儿媳卖房。这钱儿媳还吗?
26分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 22706 人
我被驾校以VIP学车名意,骗了一万多,找不到人了驾校黄了,
30分钟前
余联刚律师
近期帮助 111258 人
河南洛阳撞死75岁老人要赔多少钱
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询