我的农村宅基地和房屋都是我的名字,而我户口又在其它乡镇农村,请问老师我该怎样去办理?

更新时间:2019-06-18 17:36:37
问题描述:
你好老师,我的农村宅基地和房屋都是我的名字,在我外出打工,弟弟把我房屋办成了他的产权证了,现在他又死了,而我户口又在其它乡镇农村,想把我的房子产权办成我的名字,请问老师我该怎样去办理?
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    房产过户流程
      
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    2019-06-18 17:25:51
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    农村宅基地自建房屋的情况比较特殊,有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的,但是有的地方却没有产权证,没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和农村房屋的问题,要咨询当地律师,一定是当地律师。
      农村宅基地归村集体所有,但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有,首先看是家庭共有还是夫妻共有,其次夫妻共有部分看双方是否有约定,有约定的就按约定;无约定的,不管房屋产权登记在谁名下,一般都按夫妻共同财产进行分割。
    鉴于农村土地特殊性,农村房屋不能像商品房一样随意出售,想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有,由补偿另一方建房款较合适。
    2019-06-18 17:30:12
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    已帮助1818190 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    关于农村宅基地,例如,农村宅基地的补偿标准是多少?以北京市为例,根据北京市房屋土地管理局关于实施《北京市房屋估价办法》可知,北京农村宅基地补偿标准是多少钱如下:  
    1、通县、大兴、昌平、顺义县按房屋重置价格的80%掌握;密云、怀柔县、门头沟、房山区按房屋重置价格的70%掌握;延庆、平谷县按房屋重置价格的60%掌握。  
    2、房屋附属物补偿价格按附表1执行,其中远郊区、县房屋附属物补偿价格需乘以房屋重置价格补偿的幅度。  
    3、私有树木的材值补偿价格按附表2执行。树木所有都需要留用的材树,只计算其材树砍伐费。砍伐费按材树直径标准每厘米1—2元(包括远输费),由所有者自行砍伐。  
    4、果树另加计产值补偿费,补偿标准为:鲜果树按前三年年平均产值的5至6倍计算,干果树按前三年年平均产值的7至8倍计算。未结果的幼树按实际情况适当作价。  说明:  
    一、计算标准:  
    1.不分何树种均按胸径计算,分支点低于胸径的按地径计算。  
    2.材长尺寸:从分支点量至地面。  
    二、缺陷允许限度:  一等树木不允许有节子(活节、死节)、内腐(空心、铁眼)、外腐、大弯曲、裂纹等。  二等内外不腐无裂纹。  三等除上述外均列为三等。  
    三、死树不计价。  
    四、本表系立方米价格,计算树价时,根据材长、径级按《材积表》折合计算。  
    二、最新土地法农村宅基地怎么补偿  
    1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。  现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。  
    2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。  
    3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
    2019-06-18 17:31:09
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    农民宅基地土地证如何办理  
    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。  
    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。  
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。  
    4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。  
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。  
    6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
    2019-06-18 17:36:37
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我户口在农村,老家没有房屋,但是我原来有一块宅基地现在想回家建房,请问我应该怎么办?
来说 如果没有房屋的话是不能享受搬迁补助的。因为没有房屋就不存在搬离与拆迁的费用问题。但我国国土辽阔 各地对于搬迁都有不同的处理方式 所以就牵扯到具体地方的实施
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我老公户口在镇上,但房子在农村,请问农村的房子,可以用他的名字办房产证吗
拆迁补偿按房产证还是户口本的问题,违法强征和违规强拆近年来并不少见,进行强征强拆一般是补偿问题协商不成导致的。要么是被征收者要价太高,要么是征收方出价太低,强征
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你好,请问我的户口不在农村,农村有我自己盖的房屋,房产证能办我的吗?
农村小产权房有房产证吗?小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明
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我老家是农村的,我现在住的农村房子房产证是我父亲的名字,我结婚后办的城市集体户口
1,婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产,夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担,一般是一人承担一半 。如果一方有过错,分割财产是可以少分或者不分,具体份
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阿姨是直系亲属还是非直系亲属?
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自愿与15岁女孩建立关系是否违法
与15周岁的女生发生关系,如果是自愿的并不违法。未成年人应当遵守法律法规及社会公共道德规范,树立自尊、自律、自强意识,增强辨别是非和自我保护的能力,自觉抵制各种
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一、未婚先孕法律怎么处理1、未婚先孕的罚款标准不是法定的,由地方政府规定。未婚生子是合法的。非婚生子女享有与婚生子女同等的权利。我国法律并未对生育子女有年龄或是
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我和我姐的房子转到我名下
房子转到您名下后,您作为房屋的合法所有人,有权进行再次转让。但请注意,在转让时,您需要遵守相关法律法规,如签订书面转让合同,并办理相关过户手续。同时,也需要缴纳
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就是一个女方从男方家里离家出走男方不管这个男方有没有责任
男方责任视情况定。若女方因男方未履行扶养义务离家,男方需担责;反之则否。处理方式包括联系女方协商、报警求助及寻求法律帮助。具体操作应根据实际情况选择,以维护双方
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未婚女17岁怀孕六个半月,男方要求打掉,需赔偿好多
未婚女17岁的话,需要赔偿打胎费、护理费、营养费等一堆的费用。
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