二手房买卖合同是不是有效

更新时间：2023-11-20 14:10:22

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二手房买卖合同是不是有效

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1. 二手房买卖合同有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。
2. 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
3. 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
4. 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
5. 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023-11-20 14:07:45

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二手房买卖合同有效，前提条件是合同的当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，且买卖关系的成立不得违背公序良俗，合同内容不得违反法律强制性规定。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。对于需要办理批准等手续的合同，如未办理，不影响合同生效，但可能影响合同中履行报批等义务条款的效力。若应办理申请批准等手续的当事人未履行义务，对方有权请求其承担相应责任。合同的变更、转让、解除等情形如需办理批准等手续，也适用上述规定。

2023-11-20 14:08:06

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二手房买卖合同效力的确定：

一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。

二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。

三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

2023-11-20 14:10:22

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