承租人提前解约是否属于违约？

更新时间：2023-11-22 09:42:16

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承租人提前解约是否属于违约？

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法律分析：根据情况而定，

一、如果因为租户个人情况提前解约会构成违约，需要负相应的违约金。

二、在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同：

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

2023-11-22 09:41:02

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承租人提前解除合同的行为并不属于违约的情形包括：

1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押而解除合同的；
2. 租赁物权属有争议解除合同的；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定解除租赁合同的；
4. 法律规定的其他情形。

非因承租人原因致使租赁物无法使用的情形包括：

1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属有争议；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；若因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

若租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023-11-22 09:41:06

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承租人在没有法定情形下想提前解除合同属违约。但如果存在以下情形，则可以提前解除合同：

1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属有争议；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；
4. 法律规定的其他情形。

另外，有非因承租人原因致使租赁物无法使用的情形，承租人可以解除合同，具体包括：

1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属有争议；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

此外，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；若因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023-11-22 09:42:16

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