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丈夫卖房妻子没签字,光丈夫签合同了,有效吗?
更新时间:2023-11-27 05:32:04
问题描述:
丈夫卖房妻子没签字,光丈夫签
合同
了,有效吗?
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法律分析:丈夫卖房妻子没签字,房屋
买卖合同
是双方真实意思表示,内容并不违反法律、行政法规的强制性规定;亦无证据证明双方具有恶意串通损害他人合法权益的情形,双方签订的房屋买卖合同合法有效。买房人属于善意第三人,妻子不能主张该合同无效,但可以向丈夫要求
损害赔偿
。
法律依据:《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人
善意取得
其他物权的,
参照适用
前两款规定。
2023-11-27 05:30:38
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卖房子老婆没签字的,如果所卖的房子是男方的个人财产的,则买卖合同有效。
如果所卖房子是
夫妻共同财产
的,则如果购房的第三人是善意取得的,则买卖合同有效;如果购房第三人非善意取得的,则购房合同无效。
法律依据:《
民法典
》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023-11-27 05:30:41
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妻子代丈夫签字卖房的合同不一定有效,如果该房子是属于夫妻共同财产的,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权的有效;如果该房子是属于丈夫个人所有,没有经过丈夫的同意的,一般没有效。法律依据:《最高人民法院关于适用
婚姻家庭
编的解释
(一)》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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房产证产权人是丈夫,妻子签卖房合同有效吗
你好,这个是无效的哈,需要丈夫同意
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我07年买的别人夫妻的房子 是他妻子签的字 丈夫没有签字 合同有效吗
合同只要不违反法律和公共利益,且是双方意思表示自由、真实即可,有双方当事人签字盖章即为有效
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