丈夫卖房妻子没签字，光丈夫签合同了，有效吗？

更新时间：2023-11-27 05:32:04

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1. 丈夫卖房妻子没签字，房屋买卖合同合法有效。买房人属于善意第三人，妻子不能主张该合同无效，但可以向丈夫要求损害赔偿。
2. 房屋买卖合同的成立和生效需要满足以下条件：
（1）双方真实意思表示；
（2）内容不违反法律、行政法规的强制性规定；
（3）无证据证明双方具有恶意串通损害他人合法权益的情形。
3. 根据善意取得制度，即使妻子没有签字，买房人作为善意第三人，在符合一定条件下可以取得房屋的所有权。此时，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

2023-11-27 05:30:38

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1. 如果所卖的房子是男方的个人财产的，则买卖合同有效。
2. 如果所卖房子是夫妻共同财产的，则：
- 如果购房的第三人是善意取得的，则买卖合同有效；
- 如果购房第三人非善意取得的，则购房合同无效。

2023-11-27 05:30:41

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妻子代丈夫签字卖房的合同不一定有效，如果该房子是属于夫妻共同财产的，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权的有效；如果该房子是属于丈夫个人所有，没有经过丈夫的同意的，一般没有效。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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