不动产物权期待权是什么，法律怎样规定

更新时间：2023-11-28 08:40:35

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1. 不动产物权期待权是指签订不动产买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的前提下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但法律赋予其类似于所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。
2. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
3. 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
4. 土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

2023-11-28 08:37:56

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不动产物权期待权是指享有物权期待权的准所有权人为对抗申请执行人，通过执行异议、执行异议之诉等法律程序，保障自身权利的行为，具有排除执行等物权效力。也就是说，即使未办理物权登记，合同依然有效。

2023-11-28 08:38:13

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买受人期待权是指对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的前提下，虽未取得合同标的物的所有权，但享有类似于所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。赋予无过错不动产买受人期待权，可使其对抗出卖人的债权或物权，并在执行程序中优先保护不动产受让人，以维护房屋买受人的合法权利、交易安全及社会稳定。

此外，根据《民法典》第二百二十一条，为保障将来实现物权，当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议后，可按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，则预告登记将失效。

2023-11-28 08:40:35

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