办理房产证需要什么材料，有哪些法律规定

更新时间：2023-11-29 18:14:06

问题描述：

办理房产证需要什么材料，有哪些法律规定

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1702482 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

办理房产证需要的材料如下：

1. 盖章的申请表；
2. 房屋买卖合同；
3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5. 专项维修资金专用收据；
6. 契税完税或减凭证；
7. 购房者身份证明；
8. 房屋共有的提交共有协议；
9. 银行的提前还贷证明。

房产证办理流程具体如下：

1. 申请，持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2. 初审，办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3. 查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4. 审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5. 交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6. 发证，房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2023-11-29 18:12:01

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1629677 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

办理房产证的材料和流程：

1. 准备盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有协议以及银行的提前还贷证明。
2. 开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。通常在商品房交付使用后的60日内，开发商需将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。可以收房入住后两三个月内询问开发商关于初始登记的情况，或到本地房地产交易信息网站查询。
3. 填写申请表后需开发商签字盖章。可以事先向开发商询问房产证办理部门，直接向该部门咨询以节省时间。
4. 获取测绘表作为登记部门确定房产证标注面积的重要依据。可向开发商指定的房屋面积计量站申请领取，或直接向登记部门申请测绘。
5. 领取相关证件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并请开发商审核盖章。
6. 缴纳公共维修基金和契税，保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。
7. 保存好管理部门的领取证书通知书，按通知时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，需仔细核对房产证的记载信息。

2023-11-29 18:12:16

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1465098 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

办房产证需要的资料包括：当事人的身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表。已婚的需要提供结婚证，离婚的需要提供离婚证或法院判决书，以及其他必要性材料。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于属于国家所有的自然资源，所有权可以不进行登记。

不动产登记由不动产所在地的登记机构负责办理。国家实行统一的不动产登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。

不动产的物权设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023-11-29 18:14:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。