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二手房交易契税怎么算
更新时间:2023-11-30 13:58:04
问题描述:
二手房
交易契税怎么算
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二手房交易契税按照成交价的百分之三至百分之五计算,在签订房屋权属转移
合同
的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳,其应纳金额=成交价×适用税率。法律依据:《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
2023-11-30 13:55:51
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二手房交易契税一般包括下列税费:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等,是在二手房交易中,税务部门向买卖双方
征收
的各类税费。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2023-11-30 13:56:04
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二手房交易税费的计算是:个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%;契税为
1.5%;印花税为
0.05%;增值税为差价
5.6%(房产证未满2年);交易费为3元/平;测绘费为
1.36元/平;权属登记费为200元。法律依据:《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2023-11-30 13:58:04
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