自建房买卖合同是否具有法律效力？

更新时间：2023-12-01 12:20:38

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自建房买卖合同满足以下条件就有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-12-01 12:17:54

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1. 农村自建房屋买卖合同具有法律效力，但所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，出卖人和买受人必须是同一村的村民、买受人必须符合宅基地使用标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
2. 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。
3. 实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
4. 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
5. 土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2023-12-01 12:18:16

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1. 农村自建房买卖合同的有效性取决于买卖双方是否均为同一集体经济组织成员。
2. 未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑物，法律上需要拆除。

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