有抵押的房子，还可以设立居住权吗？

更新时间：2023-12-03 12:52:04

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房屋抵押后，抵押人可设立居住权，但居住权设立不得损害房屋价值，且不能对抗已登记的抵押权。设立居住权时，当事人应采用书面形式订立居住权合同，该合同应包含以下条款：

1. 当事人的姓名或名称及住所；
2. 住宅的具体位置；
3. 居住的条件及要求；
4. 居住权的期限；
5. 解决争议的方法。

2023-12-03 12:50:30

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根据民法典规定，房屋设立居住权后，若房屋依法可抵押，则不影响其抵押。但设立居住权的房屋进行抵押时，需告知抵押权人。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需求。居住权可无偿设立，除非当事人另有约定。设立居住权需向登记机构申请登记，并自登记时生效。可抵押的财产范围包括建筑物、建设用地使用权、海域使用权等，以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可将所列财产一并抵押。

2023-12-03 12:50:43

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法律分析：

1. 房屋设立居住权后，如果房屋是依法可以抵押的，并不影响房屋抵押。但抵押设立居住权的房屋，需要告知抵押权人。
2. 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
3. 居住权无偿设立，但当事人可以另有约定。设立居住权，需向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
4. 可抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器以及交通运输工具等，法律、行政法规未禁止抵押的其他财产也可以抵押。抵押人可以将所列财产一并抵押。

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