抵押的房产能否设置居住权？是否受到限制？

更新时间：2023-11-25 12:50:30

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您好，土地使用权是可以抵押的，需要到当地不动产登记部门登记才发生抵押效力。

2023-11-25 12:47:58

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房屋抵押后，抵押人可设立居住权，但居住权设立不得损害房屋价值，且不能对抗已登记的抵押权。设立居住权时，当事人应采用书面形式订立居住权合同，该合同应包含以下条款：

1. 当事人的姓名或名称及住所；
2. 住宅的具体位置；
3. 居住的条件及要求；
4. 居住权的期限；
5. 解决争议的方法。

2023-11-25 12:48:13

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1. 享有居住权的房产不能抵押。能够设定抵押的房屋应当是抵押人具有所有权的房屋。
2. 居住权是按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利不属于所有权范围之列。
3. 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
4. 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
5. 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

2023-11-25 12:50:30

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